冲业绩!11月成都土地供销井喷 新增住宅套均面积刷至133㎡

作者:互联网 时间:2019-12-12 21:26

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还有半个月2019年就收官了,刚刚过去的11月,例行成为了成都房地产市场年底“冲业绩”的时期。

土地市场

Part.1 市场综述

2019年11月,大成都土地市场的供销端口均出现了“井喷”现象。

全月大成都(含招拍挂)新增土地供应46宗,合计约2258.1亩,环比上月上涨94.3%;同期大成都共成交土地34宗,总计2058.8亩,环比激增258.7%。在今年前11个月当中,11月的土地供应宗数和成交宗数都是最多的,月度供销面积均居年内第三。

11月土地出让总额达136.1亿元,平均成交楼面地价4400元/㎡,环比上涨77.5%,平均溢价率为12.69%。

冲业绩!11月成都土地供销井喷 新增住宅套均面积刷至133㎡

已成交的34宗地中,有29宗为拍卖出让,平均成交楼面地价为4513元/㎡,环比上涨52.2%,平均溢价率12.39%;

当月最高成交楼面地价为15000元/㎡,是一宗位于青羊区外光华版块的纯住宅用地,净用地面积33.3亩,于11月28日由五矿集团竞得;

当月成交溢价率最高的地块是一宗挂牌出让的纯商业用地,宗地位于双流区协和街道,净用地面积约15亩,由成都欣华贸商贸有限公司以2750元/㎡的楼面地价拿下,溢价112.5%;

11月共有5宗住宅类用地“因故终止出让”,其中金牛区1宗,郫都区和蒲江县各2宗。

Part.2 区域市场

11月远郊区域依旧是土地市场的主力,供销量均居大成都首位,不过主城区也不容小觑,供地量仅次于远郊,天府新区持续放地,近郊虽有成交,供地量却挂零。

主城区:积极放地“解渴”市场

11月,主城区一举新供应了13宗土地,合计397.2亩,单月供应总量仅次于今年7月(15宗,797.8亩)。这是主城区“解渴”的一个月,此前三个月间,主城区仅8月和9月分别供应了1宗地,10月新增供应为零。

新增的13宗地中,纯商业用地和纯住宅用地各6宗,另有1宗为商兼住地块。主城区“寸土寸金”,新供应的住宅类地块面积都不大,最大的为54.7亩,最小的仅8.2亩。

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但受前期供应断流的影响,11月主城区拍出的住宅类地块并不多。11月28日,青羊区和成华区各拍出一宗纯住宅用地,青羊区外光华地块被五矿集团以15000元/㎡的楼面价拿下,成华区龙潭寺宗地则以10900元/㎡成交,竞得者为金融街控股。两宗地的平均成交楼面价为12673元/㎡。

天府新区:起拍楼面价破万

11月天府新区的土地市场非常有关注度。

起拍楼面地价首次破万。当月,天府新区新供应2宗住兼商用地,面积合约155.8亩,位于兴隆湖东北方向,位置优越,其中一宗地的起始楼面地价达到了10006.7元/㎡,是天府新区第一宗起始楼面地价破万的地块,这两宗地将于12月17日拍卖出让。

兴隆湖边罕见拍出“普通”地块。11月天府新区共成交了4宗住兼商地块,共计270.6亩,平均成交楼面地价达到了10409元/㎡,平均溢价21.96%。

其中,最高成交楼面地价为11943.8元/㎡,这宗位于兴隆湖北侧的52亩住兼商地块成交于“双十一”当天,是截至目前天府新区通过公开市场出让的所有住宅类地块中,距离兴隆湖湖区最近的非产业用地。另外3宗地的位置也不输阵,2宗位于“神盘”东鑫苑东侧,1宗位于麓湖西侧。

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△11月天府新区已成交地块

2019年前11个月,天府新区共成交了7宗住宅类用地,集中在7月和11月,平均成交楼面地价9938元 /㎡,2018年全年,区域内住宅类地块的平均成交楼面地价为4148元/㎡。

郊区:近郊供应挂零 远郊首个TOD来了

11月成都郊区共新增土地供应31宗,合计1705亩,含5宗纯商业用地和26宗住宅类用地。31宗地全部位于远郊区域,近郊区域新增供应挂零。

近郊区域共成交了5宗地,其中2宗地为拍卖出让,分别位于郫都区和龙泉驿区,均底价成交;挂牌出让的3宗纯商业用地中,位于双流区协和街道的15亩地块,溢价率高达145.5%,成交楼面地价为2750元/㎡。

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