446家房企破产,房贷利率终下调,楼市真不行了?

作者:互联网 时间:2019-11-25 09:21

字号

最近的楼市多空消息继续交织。

一、房企破产书已达446家据人民法院公告网数据,截至到11月20日,今年破产房企数量已达446家。我记得10月底也炒过一次这个数据,当时是408家,的确,差不多平均每天1.5家的样子。单纯从房企倒闭数量这个指标来说,的确不少算了,但是孤立的看问题显然难以看清真相。先来看看这个数据是怎么得出来的。在人民法院公告网上检索“房地产”,出来的破产文书有408份和446份。但是这里有很多主营业务并不是房地产,或者根本跟房地产没啥关系,比如有的从事制造业的,从事科创,从事外贸的,这些公司固定资产中往往有不动产,破产清算过程中就会涉及房地产。所以数据只能是数据,退一万步说,中国超过9万个房企,几百家倒闭,真没什么,况且现在倒闭的房企,大部分都是一些项目公司,项目结束这些公司也就没有存在的意义了。从整个行业的指标来说,今年的商品房销售总额有望与去年15万亿持平甚至刷新历史新高。不会因为几家房企的倒闭而出现什么系统性危险。从行业发展的角度来说,现在行业集中度真的是太低的,房子的质量参差不齐,这几年质量反而在倒退,如果加快整合兼并,对行业发展是有好处的,马光远说中国只需要留下20%的房企,剩下80%都应该淘汰出局。孙宏斌则说,银行应该支持房企并购,并购是解决风险组最好的办法,未来5年Top5房企市场占有率将达到30%。大房企并掉小房企,项目就能活,品质层面至少售后是有保证的。所以对破产这事,没必要太在意,其实,只要是你没怎么听过的房企,它倒了,跟你没半毛钱关系,对行业也几乎没有影响。二、西安的开发商制造热销场面被罚一旦销售不好,各种牛鬼蛇神都冒出来了。11月15日,西安市住建部门发布一则房企违规的通报,某房企未备案,未在规定时间内进行销售,制造虚假热销场面,并在广告宣传中关联学区学校等。决定给该房企记10分,暂停项目后续房源网签及新申请预售证许可。查了一下,这家房企在夜里搞了上千人排队,有效房客比甚至都不足1,也就是房子比验资通过的购房者都多,千人排队不是自己打脸吗?我只能说现在这种大环境,搞这种营销套路,真的是脑子被门板夹了。几大雷区全碰了,千人排队选房、未备案、夜里,广告宣传学区学校,不查你查谁,一查一个准,自己往枪口上撞!熟悉西安楼市的人都比较清楚,最近对这类违规营销是露头就打,住建部门的通报非常多。但这类冒死营销也说明了一点,现在房子真不好卖,品质让位于套路。三、房贷基准利率下调部分地产商的日子很难熬,但整个行业其实还是有利好的,这才是主流。最新一期的LPR于11月20日公布,其中5年期LPR利率由4.85%下调至4.80%,由于5年期LPR直接与房贷利率挂钩,所以被称之为“房贷基准利率”。房贷基准利率下调,其实是早有先兆的。比如央行第三季度的货币政策报告中不再单独提“房住不炒”,公开市场操纵的利率开始下行,11月5日MLF下调5个基点,15日与5日的利率保持一致,投放金额扩大至2000亿,17日,逆回购也降低5个基点,这都是非常少见的。其中逆回购降低5个基点是最近四年第一次出现。现在银行揽储环节的成本非常高,同业成本也非常高,现在央行帮助他们降低资金成本,这个利好不是银行独占的,而是要经由银行传递给企业的,简单说就是经济增长压力大了,现在是真的大了。需要调动企业扩大经营,贷款的积极性。对房地产来说,影响可大可小。对个体来说,的确比较小,比如12月份的贷款,有媒体算过了,100万的贷款,每个月也就是节省几十块钱的月供。但对整个行业来说,影响却并不小。房地产对GDP增长的贡献率约为12%,如果它稳住了,甚至高于去年,你我都知道这意味着什么。现在房地产行业总体是比较疲软的,像二手房下跌城市个数创历史新高,开发投资增速处于今年的最低值,新开工面积增速也是低位徘徊等等。直接放松限购限贷,猛而急,现在这些措施相对于直接放松限购限贷,缓释且稳健,其目的并不是要直接把房地产拉升起来,而是要希望稳住房地产。如果要说到具体市场表现,概括起来就是,明年上半年,市场热度会好一点,至于房价表现,竞争力强的城市,房价涨势会维持,但很小,具体到月供上,基本上就是对冲吧。说起来调控难度真的很大,既要市场热度好,又要让大家能买得起。

责任编辑:免责声明:本文转自网络,仅代表作者个人观点,与华夏财经网无关。
关键词 >> 446家房企破产,房贷利率终下调,楼市真不行了?
继续阅读
热新闻

APP下载

客户端下载
推荐